Можно ли собственными силами возвести дом на каком-то дереве? Как правильно его регистрировать? Допускается ли конструирование такого объекта на дереве в лесу? Чтобы получить ответы на все вышеперечисленные вопросы, стоит ознакомиться с материалом ниже.
Во всех тонкостях и особенностях возведения дома на подходящем дереве разбирались совместно со специалистами Рослесинфорга, а также квалифицированными юристами…
Можно ли возводить дом на одном из деревьев?
В законодательстве четко на прописано, можно ли проводить такие работы. Но и прямого запрета нет. Генеральный руководитель организации «Федеральное кадастровое агентство» А. Подпалый отмечает, что такие строения относятся к некапитальным. Именно поэтому их возведение напрямую не запрещено. Но важно учитывать, что регистрации такой объект не подлежит, поскольку он не относится к капитальному строительству.
Некапитальные сооружения – это?
К объектам некапитального строительства причислены все те здания и строения, не связанные с земельным участком. Их разборку, а также демонтаж несложно произвести. При этом вероятность изменения основных технических параметров при демонтаже минимальна. Именно к некапитальным строительным объектам и причислены сооружения на деревьях.
В законодательстве детально не прописаны основные этапы возведения такого объекта. Специалисты отмечают, что в процессе строительства необходимо соблюдать строительные и пожарные требования, действующие нормы. Не стоит забывать и об особенностях землепользования.
«Люди, которые запланировали реализацию таких объектов, должны начинать с установления категории земельного надела. Ведь земля может находиться на территории поселка. Она бывает сельскохозяйственного назначения или же в некоторых случаях принадлежит лесному фонду», – отметили в Рослесинфорге.
Чтобы получить информацию о собственном участке, можно заказать соответствующую выписку из ЕГРН или воспользоваться специально подготовленными базами с информацией…
«Определив, к какой категории относится земельный участок, проще узнать и правила его использования. Но то, что именно на такой земле можно строить, не прописано. Ознакомимся с наиболее простыми вариантами – это возведение домов на деревьях, которые растут на территории поселка или же относятся к лесному фонду», – добавили эксперты Рослесинфорга.
Проведение строительных работ на личном участке
Строительством объектов на дереве, которое растет на личной территории, заниматься можно, если участок земли имеет разрешенный вид применения. Например, допускается проведение строительных работ на земле для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства, садоводства, рассказали эксперты.
«Деревья, которые растут на придомовой территории, – собственность человека. Именно поэтому он может поступать с ними так, как посчитает нужным. Но не стоит забывать о местном законодательстве. Обязательно следует учитывать и строительные нормы», – добавили специалисты.
Особое внимание стоит уделять определению расстояния от основных жилых и дополнительных построек. Это детально прописано в нормах пожарной безопасности. Возведение такого дома можно предварительно не согласовывать. Но в дальнейшем такой объект нередко признают самовольно построенным.
«Иск в суд направляют местные органы власти или же соседи. Они могут потребовать снос, изъятие участка, который применяется не по назначению. Распространенное наказание – наложение штрафных санкций», – рассказали эксперты.
Автор подкаста, посвященного оформлению земельных участков, «Пуп земли» и основатель юрцентра «10 Соток» Ю. Толстихина:
– Можно проводить строительные работы на дереве, которое растет на личном участке. Но здесь очень важно принимать во внимание все действующие требования безопасности. Важно, чтобы строение не угрожало здоровью, а также жизни собственнику участка. Сейчас в РФ есть несколько отелей, сосредоточенных на крупных деревьях. Они зарегистрированы и оформлены в качестве недвижимого комплекса. В состав входят объекты, относящиеся к некапитальному, а также к капитальному строительству. Этого рода строения регистрируются. Но вот зарегистрировать дома, расположенные на определенных деревьях, невозможно. Ведь они относятся к категории некапитальных построек.
Возведение домов на деревьях, которые растут в лесу
Допускается строительство сооружений лишь на тех земельных наделах, на которые человек имеет определенные права, например, оформлен арендный договор. Из этого следует, что возвести дом на одном из деревьев в сквере или же в лесу нельзя.
«Если выбранное для конструирования объекта дерево растет на территории многоквартирного дома или же в общественных местах, лучше отказаться от этой идеи. Исключение – строение на дереве является частью проекта, в соответствии с которым благоустраивается придомовая территория», – отметили эксперты.
С определенными сложностями сталкиваются люди, запланировавшие возведение дома на дереве гослесфонда. Нередко случается так, что дачный участок расположен рядом с лесным массивом. Если собственник принимает решение о строительстве на дереве дома, ему нужно принимать во внимание несколько моментов. Так, сейчас есть около 45 разновидностей разрешенного использования лесных массивов. При этом ни в одном документе нет информации о строительстве объектов на деревьях.
Например, арендовав часть лесного участка для организации зоны отдыха, человек может построить беседки или же установить навесы. Помимо этого, допускается установка некоторых конструкций для занятий спортом или же возведение веревочного парка. Но все вышеперечисленные объекты запрещено прикреплять к деревьям. Помимо этого, строения не должны препятствовать нормальному развитию крон.
«Все деревья в лесу и земля – это федеральная собственность. Здесь запрещено что-либо самовольно возводить. За это штрафуют, наказывают иным способом. Кроме того, нельзя арендовать участок в лесу, чтобы на одном из деревьев возвести дом», – рассказали в Рослесинфорге.
Проведение строительных работ на территории леса в некоторых случаях квалифицируется как незаконная вырубка. В этом случае накладываются определенные штрафы: на физлиц – 3-4 000 рублей, на юрлиц – 200-300 000 рублей, а на должностных лиц – 20-40 000 рублей. Соответствующей информацией поделился генеральный директор организации «Федеральное кадастровое агентство».
«Если в процессе установят, что во время возведения дома дерево сильно пострадало, человеку могут вменить экологическое преступление. Размер штрафа довольно сильно зависит от того, где именно растет дерево, например, в защитном участке или же в лесу», – добавили эксперты.
На территории леса запрещено проводить строительные работы. Нельзя самовольно спиливать деревья. За это налагается штраф.
«Если же дачный участок расположен рядом с лесным массивом, во время строительства необходимо учитывать нормы пожарной безопасности. Обязательное условие – проведение строительства на определенном расстоянии. Если не принимать этот момент во внимание, могут начисляться штрафы. Помимо этого, постройку заставляют снести», – рассказала специалист.
Особенности проведения строительных работ в лесу
Эксперты Рослесинфорга объяснили, что есть и некоторые исключения. К примеру, часть леса в некоторых случаях передают коренным народам безвозмездно и на неустановленный срок. Они могут вести на этой территории традиционное хозяйство. В РФ есть такие малочисленные народы как чукчи, ненцы, а также селькупы и многие другие. Им выделили приблизительно шесть гектаров лесов.
На Дальнем Востоке и Сибири в лесах дома возводят для того, чтобы сохранить продукты, например, от хищников. Соответствующий образ жизни ведут до сих пор некоторые малочисленные народы. Они возводят на деревьях небольшими домики, чтобы расположить там меха, а также дичь и некоторые другие продукты. Подобные объекты представлены в виде строений, расположенным на некотором расстоянии от земли. Для их строительства не используются гвозди, а также скобы и иные крепежи. Именно поэтому никакого вреда люди деревьям не наносят.