Большинство людей стараются приобретать частные дома именно весной. При этом ежегодно взгляды людей меняются. О том, кто в текущем году совершает покупки, во что именно предпочитают вкладывать средства люди, рассказали эксперты.
В Московском регионе в первые четыре месяца текущего года (с января по апрель) спрос на загородные домовладения повысился примерно на 30% (сравнивали с аналогичным периодом 2023 года). Соответствующей информацией поделились эксперты-аналитики, работающие в риелторской компании «Инком-Недвижимость». По предоставленным специалистами данным, столь стремительное повышение спроса обусловлено внедрением льготных ипотечных программ, а также постепенной адаптацией клиентов.
Эксперты добавили, что изменились не только приоритеты потребителей (они выбирают теперь загородные дома соответствующие иным параметрам), но и портрет потенциальных покупателей. О том, что изменилось, рассказывают специалисты.
Изменился возраст потенциальных покупателей
– Земельные участки и загородные дома в Подмосковье все чаще приобретают более молодые люди. Это касается не только вторичного, но и первичного рынка загородной недвижимости Подмосковья, – отмечают эксперты-аналитики.
«Анализируя ситуацию на рынке загородной недвижимости, можно сделать вывод, что покупатель однозначно помолодел. Ранее частные домовладения предпочитало приобретать старшее поколение. Они старались уехать из города, перебраться в более тихое место. Сейчас ситуация изменилась. По полученным нами данным, наибольшую активность проявляют покупатели, возраст которых составляет от 21 до 38 лет (около 50%). Еще год-два назад на данную возрастную категорию приходилось не более 4-5%», – сообщает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Ю. Дымова.
Ранее 35-45-летние люди покупали недвижимость за городом, имея в наличии городскую квартиру. Сейчас эта же категория граждан старается перебраться в Московской области и проживать там постоянно, отмечает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Т. Максимова. Эксперт добавила, что столь значимые изменения спровоцированы внедрением специальных льготных программ. Ими можно пользоваться, как для приобретения готового жилья, так и для строительства объекта с нуля.
«В большинстве случаев подобные объекты недвижимости стараются покупать фрилансеры, специалисты в сфере IT. Все эти люди работают на удаленке. Именно поэтому им несложно создать для себя комфортное рабочее место в домашних условиях. В текущем году загородную недвижимость приобретают и те люди, которым необходимо добираться до работы. Это стало возможным после активного развития МЦД», – отметила Т. Максимова.
О том, как именно выглядит в текущем году портрет потенциального покупателя, рассказала директор по развитию «KASKAD Недвижимость» Е. Истомина:
• семейные пары с малышами-дошкольниками и учащимися в младших классах;
• молодые люди 25-34 лет (12,75%) и 35-44 лет (около 45,31%), старшее поколение 55-64 лет (приблизительно 10,36%);
• люди с животными (около 54%);
• доход одного человека в 100-150 000 рублей (примерно 31,88%), свыше 150 000 рублей (34,49%);
• около 45% потребителей, задумывающихся о приобретении загородной недвижимости, имеют бизнес или же работают на себя.
Востребованные форматы и относительно небольшие земельные наделы
Эксперты отмечают, что большинство людей в текущем году стараются приобрести земельные участки с первичной недвижимостью. Для покупки, как правило, используют ипотечные средства (льготная программа на ИЖС).
«В нынешнем году активизировался загородный рынок в Московском регионе. Основная причина – внедрение льготной ипотечного кредитования», – говорит эксперт «Инком».
– Людям, отдающим предпочтение готовым частным домовладениям, важно не количество квадратных метров, а планировка и эргономичность, – отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» А. Попов. – Чаще всего люди выбирают одноуровневые строения с панорамным остеклением.
«В текущем году покупатели стараются покупать относительно небольшие жилые дома. Например, особо востребовано жилье, площадь которого составляет от 150 до 170 кв. м., – отметил Попов. – Несколько лет назад покупатели старались приобретать дом площадью 200 кв. м и более, добавил эксперт».
«В Подмосковье люди часто покупают жилье небольшой площади (от 65 до 75 кв. м). Такие объекты недвижимости выбирают молодые люди. Уменьшилась не только площадь строения, но и размеры земельного надела. Например, в 2021 году старались приобретать загородную недвижимость с участком в 15 соток и более. На данный момент более предпочтительна площадь в 6-7 соток», – рассказала директор департамента маркетинга ФСК Family Е. Коган.
В 2024 году не пользуются популярностью недостроенные загородные объекты. Она добавляет, что такие объекты практически не приобретают. Все потому, что покупатели не хотят заниматься строительством, ремонтными работами. Аналогичная ситуация и с теми строениями, которые находятся в плохом состоянии.
Постепенное уменьшение бюджета
В апреле текущего года загородный дом на первичном рынке Московского региона оценивался в 26 200 000 рублей (в течение года цена уменьшилась приблизительно на 5%). Стоимость объекта недвижимости блокированной застройки достигает 29 500 000 рублей (годовой прирост 8%). За земельный надел без подряда необходимо заплатить в среднем 3 300 000 рублей (цена снизилась на 1%). Соответствующей информацией поделилась эксперт Дымова. Она добавляет, что стоимость загородного дома немного уменьшилась в сравнении с 2023.
«В прошлом году покупатели проявляли наибольшую активность летом и зимой. Это происходило из-за бюджетных вложений, а также из-за начисленных субсидий. Средний чек годом ранее составил примерно 15 000 000 рублей. В текущем году – около 10 000 000 рублей. Этой суммы вполне достаточно, чтобы приобрести небольшой дом с участком на расстоянии в 18-20 км. от столицы РФ», – рассказал собственник стройкомпании «Дом Лазовского» М. Лазовский.